Affittare un appartamento nella città di Buenos Aires è sempre più un sogno lontano che una realtà realizzabile. Questo mese i prezzi hanno superato la barriera dei 200.000 pesos per le unità più piccole. Nello specifico, chi va ad affittare un monolocale nella capitale federale scopre che nel mese di ottobre costa in media 207.017 pesos al mese, secondo un rapporto di Zonaprop. Al valore locativo si aggiungono le spese, che «raggiungono in media il 10,9% del costo del prezzo di offerta di un affitto», secondo il rapporto di ottobre del Centro Studi Economici e Sociali Scalabrini Ortiz. Ci sono aumenti dilaganti. I dati immobiliari pubblicati sui portali immobiliari sono aumentati del 206,7% tra ottobre 2022 e lo stesso mese di quest'anno, un aumento sproporzionato rispetto all'inflazione annuale del 145,5% a livello nazionale e quasi il doppio dell'adeguamento dei contratti in corso legati all'affitto indice contrattuale (115,6%). Per tutta la durata dei contratti secondo la legge sugli affitti approvata nel 2020, gli inquilini possono approfittare del fatto che vengono adeguati ogni anno e restano indietro rispetto all’inflazione. A tre anni dalla sua sanzione, il problema che incontrano gli inquilini che finiscono l'affitto è che lo stesso appartamento da loro affittato viene aggiornato ad un prezzo competitivo con un mercato che soffre di scarsità e viene pubblicato con un valore circa cinque volte superiore al prezzo che gli inquilini avevano pagato. “Un inquilino che ha affittato un appartamento con tre camere da letto con garage a Olleros e ha pagato 120.000 pesos al mese alla scadenza del contratto, il proprietario chiederà 650.000 pesos per lo stesso appartamento. La stessa cosa accade con un appartamento della stessa dimensione in una torre a Belgrano, che fino alla fine del contratto pagava 200.000 pesos al mese e ora quella stessa casa è stata messa sul mercato per 800.000 pesos», Verónica Balayan, proprietaria di Maure Real Estate. Un altro fatto scioccante è che il valore al quale sono stati pubblicati i pochi affitti tradizionali sul mercato in ottobre è cresciuto di quattro punti percentuali rispetto all'inflazione di Buenos Aires. Secondo l'indice che misura l'aumento dei prezzi in città (Ipcba), l'inflazione ha raggiunto il 9,4% in ottobre, mentre il valore previsto per gli affitti delle case è aumentato del 13,2% nel decimo mese dell'anno. Dall'aprile di quest'anno, infatti, gli aumenti hanno cominciato a raggiungere la doppia cifra, tendenza che è continuata fino ad oggi. Secondo Zonaprop, i prezzi di ottobre si sono chiusi come segue: i monolocali hanno una media di 207.017 dollari; gli appartamenti bilocali costano in media 255.685 dollari al mese mentre i trilocali chiedono un prezzo medio di 343.227 dollari al mese. Con un quadro normativo che scoraggia i proprietari dal mettere in affitto la propria unità, il mercato subisce un processo di carenza di affitti che ha un impatto diretto sul prezzo. «Poiché la norma vieta di offrire e di effettuare affitti in dollari, la settimana scorsa si è verificato un esodo di pubblicazioni sui portali immobiliari», spiega lo specialista, un fatto che ha senso se si considera che tra il 60% e il 70% delle offerte pubblicate in Zonaprop era in dollari. Una settimana dopo l'approvazione della nuova regola con questo cambiamento di divieto degli affitti in dollari, l'offerta sul portale Cabaprop del Collegio Unico dei Mediatori Immobiliari della Città Autonoma di Buenos Aires (Cucicba) è diminuita del 44%. La stessa tendenza si è replicata anche su altri portali: il quartiere dove i prezzi degli affitti pubblicati sono aumentati di più è stato Villa Devoto, una zona che sta registrando alti livelli di costruzione di nuovi progetti e che negli ultimi 12 mesi ha registrato incrementi del 248,7%, secondo Zonaprop. (ICE BUENOS AIRES)

Fonte notizia: Giornale LA NACION 09/11/2023