I parchi commerciali sono uno dei principali motori del mercato degli spazi commerciali in Bulgaria nel 2023. Durante il periodo, sono stati costruiti e messi in funzione 18 siti con una superficie totale di 174.000 mq - una crescita del 130% rispetto al precedente anno 2022. Le operazioni di investimento immobiliare commerciale completate in Bulgaria nel 2023 sono state pari a 190 milioni di euro. La quota maggiore è rappresentata dagli uffici, che rappresentano poco più del 50% di questo volume, seguiti da alberghi e spazi commerciali. Nel 2023, un totale di 220.000 mq di nuovi negozi apriranno nei centri commerciali e nei parchi commerciali del Paese. Di questi, circa l'80% è concentrato nei parchi commerciali. All'inizio di quest'anno sono in costruzione 5 nuovi parchi commerciali per una superficie totale di 77.000 mq, mentre altri 20.000 mq sono ampliamenti di strutture parzialmente aperte. Altri 7 parchi commerciali sono in fase di progettazione, per una superficie di 95.000 mq. Dopo un leggero aumento nel secondo trimestre, i livelli di affitto nelle principali vie dello shopping delle grandi città si sono stabilizzati e sono rimasti invariati fino alla fine dell'anno. Boulevard. Vitosha a Sofia ha chiuso il 2023 con livelli di affitto intorno ai 54 euro/mq, rispetto ai 53 euro/mq di un anno fa. Nei principali centri commerciali di Sofia, i livelli hanno raggiunto i 37 euro/mq rispetto ai 35 euro di un anno fa. Nei parchi commerciali si è registrato un leggero aumento all'inizio dell'anno, seguito da una stabilizzazione nei tre trimestri successivi. Il livello dei canoni di locazione dei parchi commerciali alla fine del 2023 è di circa 11 euro/mq rispetto ai 10,50 euro di un anno fa. Il volume delle transazioni di locazione per uffici a Sofia ha raggiunto i 181,7 mila mq, riportando il mercato ai livelli pre-crisi del 2018-2019. Con meno di 15.000 mq di edifici di nuova costruzione nella capitale, il 2023 è uno degli anni record in termini di nuovi progetti di uffici nella storia del mercato degli uffici. Nell'ultimo trimestre del 2023, i dati mostrano il 15,6% di spazi vacanti di classe A e B nel mercato di Sofia. Sofia chiude il 2023 con un totale di 2 milioni di mq di spazi moderni per magazzini e logistica. Negli ultimi 12 mesi sono stati completati 268.000 mq di nuovi spazi, mentre per l'intero 2022 la superficie totale di tutti i nuovi progetti è di soli 122.000 mq. La principale concentrazione di nuovi siti è nelle aree di Bojurishte a ovest e di Elin Pelin a est. Secondo i dati preliminari, a Sofia ci sono progetti in costruzione per una superficie totale di 293 mila mq, di cui solo il 16% in affitto. I prezzi dei magazzini di prima scelta di nuova costruzione all'interno della circonvallazione di Sofia dovrebbero essere compresi tra 5,40 e 5,90 euro al mq. Per le proprietà al di fuori della circonvallazione, i livelli saranno compresi tra 4,9 e 5,40 euro/mq.   (ICE SOFIA)

Fonte notizia: Money bg