MERCATO DEI MUTUI SOTTO PRESSIONENel complesso, l'anno è stato caratterizzato da un elevato tasso di base nel settore finanziario kazako, che ha raggiunto il 18% entro la fine dell'anno. Di conseguenza, i tassi dei mutui hanno iniziato a salire, spingendo le autorità di regolamentazione a prendere in considerazione limiti più rigidi. Secondo il piano originale, con decorrenza dal 1° novembre 2025, il tasso di interesse effettivo annuo massimo sui mutui ipotecari sarebbe stato ridotto dal 25% al ​​20%.Anche prima che la misura entrasse in vigore, diverse banche hanno sospeso del tutto i prestiti ipotecari, mentre altre ne hanno rivisto le condizioni. La decisione di introdurre il limite massimo sui tassi è stata successivamente rinviata al 1° luglio 2026.Contemporaneamente, l'Agenzia per la Regolamentazione e lo Sviluppo del Mercato Finanziario e la Banca Nazionale hanno iniziato a lavorare su una nuova metodologia per il calcolo del tasso di interesse effettivo annuo sui mutui ipotecari. Si prevede che l'approccio aggiornato integri il rapporto prestito/valore (LTV), ovvero il rapporto tra l'importo del prestito e il valore stimato dell'immobile, con l'obiettivo di rafforzare la copertura collaterale delle banche e ridurre i rischi di credito.Le autorità di regolamentazione stanno inoltre valutando la possibilità di consentire alle banche di secondo livello di partecipare al sistema di risparmio immobiliare. Ciò introdurrebbe concorrenza per Otbasy Bank, la cassa di risparmio immobiliare statale e principale motore del mercato dei mutui in Kazakistan.PIANI DI RATEIZZAZIONE SOTTO ESAMEA fronte dell'accelerazione dell'inflazione e del crescente indebitamento delle famiglie, il governo kazako ha sollevato preoccupazioni in merito all'uso diffuso di piani di rateizzazione, comunemente noti come "compra ora, paga dopo" (BNPL).Quest'anno, le autorità hanno iniziato a discutere apertamente degli interessi nascosti incorporati nei piani di rateizzazione. Secondo il Ministero dell'Economia Nazionale, il ricarico effettivo sui piani di rateizzazione ammonta a circa il 15-20%. Le autorità di regolamentazione affermano che questa pratica tariffaria alimenta l'inflazione, che dovrebbe raggiungere le due cifre in Kazakistan entro il 2025, e aumenta significativamente il costo della vita.Per contrastare l'attrattiva ingannevole dei piani di rateizzazione, i rivenditori sono tenuti a indicare due prezzi per i beni: il prezzo iniziale completo e il costo totale più elevato da pagare con un piano di rateizzazione.Il Primo Ministro Olzhas Bektenov ha ordinato a banche, istituti di credito e rivenditori di indicare completamente il costo dei piani di rateizzazione nei prezzi dei prodotti, inclusi tutti i rimborsi in eccesso sui prestiti. Ha inoltre ordinato una campagna di sensibilizzazione pubblica attraverso i media tradizionali e i social network. Un altro obiettivo della campagna di trasparenza è ottenere un quadro più accurato dell'indebitamento delle famiglie. I piani di rateizzazione possono essere offerti dalle banche, dove vengono registrati come prestiti al consumo, o direttamente dai venditori – come costruttori immobiliari, concessionari di automobili e marketplace online – nel qual caso sono spesso esclusi dalle statistiche ufficiali sul debito e rimangono di fatto "invisibili" al sistema.Dall'11 ottobre, i rivenditori in Kazakistan sono formalmente tenuti a esporre due prezzi, sebbene tale obbligo non sia ancora stato implementato in modo uniforme in tutto il mercato.Le banche si sono finora rifiutate di commentare la questione.IL QR È UNO PER TUTTILa standardizzazione dei servizi di pagamento QR in Kazakistan è ancora in corso. Un progetto pilota per introdurre i pagamenti QR interbancari – un sistema QR unificato – è stato lanciato alla fine del 2024, non è riuscito a entrare in funzione nel 2025 e ora si prevede che diventi pienamente operativo entro la fine del primo trimestre del 2026. Sono già stati raggiunti accordi con diverse importanti banche per aderire alla piattaforma QR unificata. (ICE ALMATY)

Fonte notizia: INTERFAX