Il settore ha chiuso l'anno con operazioni consistenti e progetti in corso, mentre le prospettive per il 2026 indicano un aumento dell'attività e della crescita La compravendita di immobili ha registrato operazioni per almeno 2,7 miliardi di dollari nel 2025. Questo importo è stato calcolato da El Observador sulla base del gettito dell'imposta sulle trasmissioni patrimoniali (ITP), che grava con un'aliquota del 2% sull'acquirente e un altro 2% sul venditore di immobili in usufrutto.I dati ufficiali pubblicati dalla Direzione Generale delle Imposte (DGI) mostrano che l'ITP ha incassato 4.216 milioni di dollari tra gennaio e dicembre, con una variazione nominale su base annua del 10,7%, equivalente a 108 milioni di dollari al tasso di cambio di chiusura dello scorso anno. Considerando che l'imposta rappresenta il 4% del valore delle operazioni immobiliari, si può stimare che le transazioni abbiano raggiunto almeno 2,7 miliardi di dollari nel 2025, mentre nel primo semestre la cifra si è aggirata intorno a 1,17 miliardi di dollari. Questi numeri rappresentano un minimo, poiché la base di calcolo dell'imposta è il valore catastale, che di solito è inferiore ai prezzi degli accordi effettivi di compravendita. L'ITP non si applica nemmeno alle unità abitative promosse (VP - precedentemente denominate Vivienda de Interés Social, ovvero alloggi di interesse sociale), che sono esenti dalla prima vendita. Tra gennaio e agosto sono state presentate 2.249 nuove dichiarazioni giurate di vendita di alloggi popolari, il 25% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo gli ultimi dati pubblicati dall'Agenzia Nazionale per l'Edilizia (ANV). In quel periodo, i prezzi medi erano di 92.208 dollari per i monolocali, 122.251 dollari per le unità con una camera da letto, 163.253 dollari per quelle con due camere da letto e 258.135 dollari per quelle con tre camere da letto, secondo l'ANV.Bilancio e prospettive. Il bilancio del 2025 per il settore immobiliare è stato positivo. Sviluppatori e operatori hanno concordato sul fatto che si è trattato di un anno di consolidamento, con livelli di attività stabili, continuità nei progetti in corso e una domanda più selettiva, ma sostenuta, come riportato da El Observador. Il settore immobiliare si è affermato come un'alternativa di salvaguardia del valore, in un contesto regionale incerto, con un'attenzione particolare ai prodotti ben posizionati, di qualità e in linea con le nuove forme di abitare e investire. Allo stesso tempo, sono persistite le sfide legate ai costi, al finanziamento e all'accesso agli alloggi, che hanno condizionato il ritmo di alcuni progetti.  Per il 2026 le prospettive sono favorevoli. Si prevede un anno più dinamico, trainato da nuovi lanci, dall'espansione verso aree con potenziale di crescita e da una domanda che continua a mostrare interesse sia da parte degli investitori locali che stranieri. Le aspettative sono riposte in un contesto macroeconomico più prevedibile, nella continuità di strumenti come l'edilizia residenziale e in un graduale miglioramento delle condizioni di finanziamento, fattori che potrebbero tradursi in una maggiore attività e in un mercato immobiliare più profondo e diversificato.Compravendita di terreni. Tra gennaio e dicembre 2025 sono state concluse 112 operazioni di compravendita di immobili rurali, che hanno riguardato circa 112.500 ettari in diverse zone del Paese. Il settore ha mostrato stabilità sia nel numero di operazioni che nei valori di commercializzazione. Per tipo di stabilimento, i terreni misti hanno guidato l'attività con 35 operazioni, seguiti dai terreni destinati all'allevamento, con 25 compravendite. A un livello inferiore si sono collocati i terreni agricoli, con 18 operazioni, e quelli forestali, con 15. I terreni destinati alla coltivazione del riso e quelli a destinazione turistica hanno avuto una partecipazione minore, con 9 e 6 operazioni, rispettivamente. Per quanto riguarda la superficie totale commercializzata, il volume è diminuito di circa il 50% rispetto ai 223.000 ettari negoziati nel 2024. Va ricordato che quell'anno ha visto la vendita di due grandi blocchi forestali, che insieme hanno totalizzato circa 61.000 ettari e hanno avuto un peso determinante sul totale registrato. (ICE BUENOS AIRES)

Fonte notizia: EL OBSERVADOR 09/02/2026