Secondo i dati di Eurostat, nel periodo compreso tra il 2015 e la fine del 2025 i prezzi delle abitazioni in Bulgaria sono aumentati complessivamente del 157%, collocando il Paese tra quelli con la crescita più elevata dell’Unione Europea. Questo dato riflette una dinamica particolarmente intensa del mercato immobiliare bulgaro negli ultimi dieci anni, superiore alla media europea. Nel quarto trimestre del 2025, a livello dell’Unione Europea, i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 5,5% su base annua, mentre gli affitti hanno registrato un aumento più contenuto, pari al 3,2%. Su base trimestrale, l’incremento dei prezzi delle case è stato dello 0,8%, mentre gli affitti sono aumentati dello 0,6%, indicando una crescita ancora sostenuta, ma più moderata rispetto ai periodi precedenti. Considerando l’intero ultimo decennio, nell’UE i prezzi delle abitazioni sono aumentati complessivamente del 64,9%, mentre gli affitti sono cresciuti del 21,8%. In 25 Stati membri per i quali sono disponibili dati comparabili, l’aumento dei prezzi delle case ha superato nettamente quello degli affitti, confermando una divergenza strutturale tra valori immobiliari e canoni di locazione. Nel confronto tra i singoli Paesi, il maggiore incremento dei prezzi delle abitazioni è stato registrato in Ungheria, con un aumento complessivo del 290%, seguita da Portogallo (+180%) e Lituania (+168%). La Bulgaria occupa il quarto posto, immediatamente dopo la Lituania, distinguendosi per una crescita molto più rapida rispetto alla media dell’UE. L’unica eccezione a questa tendenza generale è rappresentata dalla Finlandia, dove nel periodo considerato i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 3%. Per quanto riguarda gli affitti, l’aumento è stato registrato in tutti i Paesi dell’Unione Europea, senza eccezioni. I rincari più elevati si osservano nuovamente in Ungheria, con un incremento del 109%, seguita dalla Lituania (+88%). Irlanda e Polonia condividono il terzo posto, entrambe con un aumento degli affitti del 76% nel periodo analizzato. Nel complesso, i dati di Eurostat mettono in evidenza una forte crescita dei prezzi immobiliari in Bulgaria, molto superiore sia all’aumento degli affitti sia alla media europea. Questo andamento suggerisce pressioni crescenti sull’accessibilità abitativa, con potenziali effetti sulla sostenibilità del mercato nel medio‑lungo periodo, soprattutto in un contesto di redditi che crescono più lentamente rispetto ai valori immobiliari. (ICE SOFIA)

Fonte notizia: BTA