Dopo il forte boom e l’entusiasmo registrati tra il 2022 e il 2023, il mercato dei terreni agricoli in Bulgaria sta attraversando una fase di raffreddamento e correzione dei prezzi. Le quotazioni, che avevano raggiunto livelli molto elevati, stanno ora diminuendo in modo significativo. Un esempio emblematico è la regione di Dobrich, una delle più fertili del Paese: qui il prezzo dei terreni agricoli, che negli ultimi anni aveva raggiunto tra 2000 e 2500 euro per ettaro (o per decaro nel testo), è sceso oggi a circa 1200 euro, segnando una riduzione importante. Nonostante questa fase di calo, nel lungo periodo (ultimi 20 anni) i prezzi hanno comunque registrato una crescita media annua compresa tra il 6% e l’8%. Tradizionalmente, i principali acquirenti di terreni agricoli sono sempre stati gli agricoltori stessi, interessati ad ampliare e sviluppare le proprie attività. Tuttavia, nel 2025 e nel 2026 si nota la comparsa di nuovi investitori, in particolare privati che in passato si orientavano verso altri tipi di immobili, come gli appartamenti. Parallelamente al calo dei prezzi, si osserva anche un ridimensionamento degli affitti agricoli (rendite). In precedenza, i canoni potevano variare tra 35-50 euro per decaro, mentre oggi si attestano intorno a 25-30 euro. In alcune zone, la diminuzione è stata particolarmente marcata, arrivando fino al 50%, anche se nella maggior parte dei casi la riduzione si aggira intorno al 20%. In conclusione, il mercato dei terreni agricoli in Bulgaria sta vivendo una fase di normalizzazione dopo anni di crescita sostenuta, con calo dei prezzi e delle rendite, pur mantenendo prospettive positive nel lungo periodo. (ICE SOFIA)

Fonte notizia: Money.bg