Il mercato industriale e logistico uruguaiano conta oltre 700 ettari distribuiti in 18 cluster. La scarsità di spazi disponibili, specialmente per superfici comprese tra 1.000 m² e 5.000 m², stimola nuovi investimenti e ampliamenti. Secondo l’ultimo Rapporto Industriale e Logistico S1 2026 di Colliers Uruguay, il mercato industriale e logistico del Paese sta attraversando una nuova fase di espansione, caratterizzata da una domanda sostenuta di spazi, un elevato tasso di occupazione nei principali parchi industriali e un crescente sviluppo di nuovi poli al di fuori dell’area centrale di Montevideo. Il rapporto di Colliers – che vanta oltre 20 anni di esperienza nel mercato locale, fornendo servizi immobiliari aziendali nelle città più importanti del Paese – sottolinea che il mercato analizzato raggiunge circa 703,1 ettari, distribuiti tra 18 complessi industriali e logistici di notevole entità a Montevideo e Canelones. Al di là di questo dato già significativo, l’aspetto più rilevante non risiede solo nella crescita del patrimonio immobiliare, ma nel fatto che la disponibilità di spazi nei parchi consolidati è limitata e la domanda supera attualmente l’offerta, specialmente per i capannoni di superficie compresa tra 1.000 m² e 5.000 m², uno dei formati più richiesti dalle aziende. Cosa sta succedendo, allora? Una pressione che genera nuovi investimenti: ad esempio, Polo Oeste ha completato un ampliamento di 30.000 m², di cui 10.000 m² erano già stati prenotati prima del termine dei lavori. Attualmente dispone di 180.000 m² coperti e solo 12.000 m² disponibili. Parallelamente, Agatone opera con i suoi 10.000 m² costruiti completamente occupati e ha acquisito altri 6,2 ettari per ampliare la propria capacità.Ruta 101: il corridoio che sta cambiando la mappa logistica. Uno dei grandi protagonisti di questa nuova fase è il Triangolo Est, costituito principalmente dalla Ruta 101 e dalle aree adiacenti. Sebbene rappresenti il 28,7% dell’attuale inventario, negli ultimi due anni ha concentrato praticamente la totalità dei nuovi sviluppi del mercato, tra cui Zona 30, NEXO 101, Diligens, Visión 101 e gli ampliamenti di Parque San Juan e Agatone. (ICE BUENOS AIRES)

Fonte notizia: INFONEGOCIOS URUGUAY 13/08/2026