L’impennata dei costi di costruzione sta costringendo a rinviare o riconsiderare i progetti di sviluppo e ristrutturazione alberghiera in tutto il Giappone, nonostante gli investimenti nel settore siano in forte crescita grazie alle aspettative di un aumento dei visitatori stranieri.A marzo, l’Imperial Hotel, uno degli alberghi più prestigiosi del Giappone, ha annunciato il rinvio al 2030 di un importante progetto di ricostruzione. Anche la trasformazione del Grand Prince Hotel Shin Takanawa (Tokyo), in una struttura a uso misto, con un hotel e spazi adibiti a uffici, è stata posticipata, così come progetti analoghi a Nagoya e Sapporo.Secondo un rappresentante del JREI (Japan Real Estate Institute), nell’ultimo decennio i costi di costruzione degli hotel in Giappone sono aumentati del 50%. A incidere su ritardi e costi è anche la carenza di manodopera del settore delle costruzioni, diminuita del 30% rispetto al picco del 1997: nel 2024 i lavoratori erano 4,77 milioni ca.Nelle principali aree metropolitane, anche i grandi progetti di riqualificazione urbana stanno creando una forte concorrenza tra le imprese generali di costruzione per assicurarsi i subappaltatori specializzati negli impianti meccanici ed elettrici.La maggior parte delle nuove strutture in costruzione è costituita da hotel di lusso. Gli investitori considerano infatti il settore un’importante opportunità, sostenuta dagli elevati tassi di occupazione degli hotel esistenti e da prezzi sufficientemente alti da garantire una redditività interessante. Secondo alcuni addetti del settore, nel primo semestre del 2026 gli investimenti alberghieri in Giappone avrebbero raggiunto 1,9 miliardi di dollari, segnando un +75% su base annua. Il Giappone punta infatti a portare a 60 milioni il numero annuale di turisti stranieri entro il 2030, circa il 40% in più rispetto al 2025.Un esperto del settore ribadisce che tra venditori e acquirenti le aspettative che il mercato alberghiero giapponese continui a crescere rimangono elevate e anche i gruppi alberghieri internazionali stanno cercando nuove opportunità di investimento, sia attraverso la ristrutturazione di strutture esistenti sia mediante nuove costruzioni. (ICE TOKYO)

Fonte notizia: NIKKEI ASIA REVIEW